Tòa nhà văn phòng cho thuê là gì?

Tòa nhà văn phòng cho thuế

Hiện nay, nhu cầu mở văn phòng riêng để làm việc của các cá nhân, đơn vị hay doanh nghiệp đang tăng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng để xây riêng cho mình một văn phòng đúng nghĩa. Tòa nhà văn phòng chính là nơi lý tưởng dành cho những đối tượng này. Vậy, tòa nhà văn phòng cho thuê là gì? Nó có những loại nào? Cách phân biệt tòa nhà cho thuê văn phòng như thế nào? Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ về vấn đề này.

Tòa nhà văn phòng cho thuế

Những điều cần biết về đầu tư tòa nhà văn phòng cho thuê

Nền kinh tế đang phục hồi và nhiều nhân viên quay trở lại văn phòng là hai yếu tố tạo ra sự quan tâm mới đến các tòa nhà văn phòng cho thuê. Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm văn phòng đã rất ngạc nhiên khi biết rằng tốc độ tăng trưởng giá thuê văn phòng liên tục tăng cao qua các năm bất chấp đại dịch. Trong khi việc làm văn phòng đang gia tăng.

Tại sao nhà đầu tư thích cao ốc văn phòng?

Các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định, ít ảnh hưởng bởi lạm phát và lợi ích khấu hao để giảm thu nhập ròng chịu thuế thường đầu tư vào các tòa nhà văn phòng cho thuê.

Dòng tiền ổn định

Thời hạn cho thuê cao ốc văn phòng thường kéo dài từ 5 đến 10 năm, mang lại cho các nhà đầu tư cao ốc văn phòng lợi nhuận giống như trái phiếu mà không phải trả chi phí và sự bất tiện về doanh thu hàng năm của khách thuê. Người thuê tòa nhà văn phòng thường gia hạn hợp đồng thuê thay vì tìm thuê diện tích văn phòng mới, khiến văn phòng tòa nhà trở thành một khoản đầu tư hấp dẫn.

Nhiều mô hình tòa nhà văn phòng cho thuê

Tòa nhà văn phòng cho thuê có thể bao gồm:

  • Cho thuê toàn bộ dịch vụ (Full service gross lease, còn được gọi là thuê dịch vụ trọn gói hoặc thuê gộp): Người thuê chỉ trả tiền thuê cơ bản, trong khi chủ nhà tự lo mọi chi phí hoạt động
  • Hợp đồng thuê gộp có sửa đổi (Modified gross lease): Đây là hợp đồng thuê mà người thuê trả tiền thuê, cũng như một phần chi phí hoạt động, thường là các tiện ích và dịch vụ dọn dẹp
  • Cho thuê ròng một lần (Single net lease): Với một hợp đồng thuê ròng duy nhất, người thuê trả tiền thuê cơ sở mỗi tháng, cộng với thuế tài sản hàng năm. Chủ nhà xử lý phí bảo hiểm tòa nhà và các khoản khấu trừ, cũng như tất cả các chi phí bảo trì.
  • Thuê ròng kép (còn được gọi là NN hoặc thuê ròng ròng): Người thuê chịu trách nhiệm về tiền thuê hàng tháng, thuế tài sản hàng năm và chi phí bảo hiểm. Theo thỏa thuận này, chủ nhà có trách nhiệm bảo trì và duy trì tài sản.
  • Thuê ròng ba lần (còn được gọi là NNN): Theo hợp đồng thuê ròng ba lần, người thuê phải trả tiền thuê và tất cả các chi phí hoạt động, bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì.

Hợp đồng thuê tòa nhà văn phòng có thể được lập thành văn bản để bảo vệ chủ nhà khỏi lạm phát bằng cách chuyển một phần hoặc toàn bộ chi phí hoạt động của tòa nhà văn phòng cho bên thuê, ngoài việc tăng giá thuê cơ bản hàng năm.

Lợi ích về thuế của tòa nhà văn phòng cho thuê

Bất động sản thương mại như cao ốc văn phòng mất giá trong hơn 39 năm, tạo ra một nơi trú ẩn về thuế cho các nhà đầu tư bất động sản. Ví dụ, nếu giá trị của một tòa nhà văn phòng (không bao gồm đất) là 1 triệu đô la, nhà đầu tư có thể khấu trừ 25.641 đô la chi phí khấu hao để giảm thu nhập ròng chịu thuế. Đó là lý do tại sao một tòa nhà văn phòng thường được coi là nơi trú ẩn tiềm năng về thuế khấu hao.

Tòa nhà văn phòng cho thuế

Kiến thức cơ bản về đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê

Các tòa nhà văn phòng có đủ hình dạng và quy mô, và tồn tại ở hầu hết các thị trường bất động sản thương mại. Theo Cushman & Wakefield, có hơn 5,5 tỷ mét vuông diện tích văn phòng trong cả nước Mỹ, với hơn 32 triệu mét vuông hiện đang được xây dựng.

Do khối lượng tài sản của các tòa nhà văn phòng là rất lớn nên các nhà đầu tư thường phân loại các tòa nhà văn phòng theo:

  • Hạng tòa nhà
  • Quy mô tòa nhà
  • Đối tượng thuê văn phòng tòa nhà
  • Mục đích sử dụng văn phòng tòa nhà

Các hạng cao ốc văn phòng

  • Tòa nhà Hạng A: mới hoặc tương tự với các tính năng và tiện nghi mới nhất, thường nằm ở khu trung tâm thương mại (central business district – CBD) của các khu đô thị lớn, được những người thuê tốt nhất chiếm giữ.
  • Tòa nhà Hạng B: Các tòa nhà văn phòng cũ hơn một chút được bảo trì tốt và trong tình trạng tốt, thường có người thuê địa phương hoặc trong khu vực. Có thể mang đến cơ hội cải tiến giá trị gia tăng để tạo thêm thu nhập cho thuê.
  • Tòa nhà Hạng C: Các tòa nhà văn phòng cũ hơn cần được tu sửa và cập nhật đáng kể, đôi khi nằm trong các khu vực kinh doanh đã mất đi vẻ bóng bẩy. Các tòa nhà văn phòng hạng C có thể là ứng cử viên sáng giá để tái định vị thành các dự án hỗn hợp hoặc chuyển đổi thành tài sản đa gia đình.

Quy mô tòa nhà văn phòng

Các tòa nhà văn phòng có thể cao từ một đến hơn 20 tầng. Có các tòa nhà văn phòng một tầng hoặc một mặt tiền, văn phòng thấp tầng từ hai đến ba tầng, trung tầng đến 24 tầng.

Các tòa nhà chọc trời dành cho văn phòng cao tầng ở trên, chẳng hạn như Landmark 81, Bitexco Financial, Vincom Center, Vietcombank Tower, Melinh Point Tower hay Sunwah Tower.

Các loại tòa nhà văn phòng

Các loại hình cao ốc văn phòng thường có đặc điểm là các loại hình văn phòng cho thuê mặt bằng. Theo Viện thẩm định, các loại cao ốc văn phòng được phân loại như:

  • Khu kinh doanh
  • Tòa nhà chung cư với nhiều đơn vị văn phòng
  • Gác xép sáng tạo hoặc văn phòng
  • Tòa nhà văn phòng y tế
  • Tài sản văn phòng đa năng
  • Nghiên cứu và phát triển
  • Không gian văn phòng khác, chẳng hạn như khu phát triển hỗn hợp với văn phòng, bán lẻ và nhà ở

Có 3 hình thức cho thuê tòa nhà văn phòng

Hợp đồng thuê tòa nhà văn phòng thường được cấu trúc theo một trong ba cách chính:

  • Gross lease mang lại lợi ích cho người thuê bằng cách bao gồm mọi thứ (chẳng hạn như tiện ích, công việc vệ sinh và bảo trì) vào tiền thuê hàng tháng và có thể được chủ văn phòng sử dụng làm giải pháp cho thuê ngắn hạn cho đến khi tìm được người thuê dài hạn.
  • Modified gross lease là một biến thể cho thuê gộp chuyển cho người thuê một số chi phí hoạt động, chẳng hạn như các khoản tăng hàng năm cho bảo trì khu vực chung, thuế bất động sản hoặc bất động sản, hoặc bảo hiểm.
  • Triple net leases (NNN) bao gồm tiền thuê cơ bản hàng tháng cộng với phí theo tỷ lệ (dựa trên tỷ lệ phần trăm không gian mà người thuê chiếm giữ) cho ba mạng lưới bảo trì, thuế tài sản và bảo hiểm.

Các phong cách thiết kế không gian văn phòng hiện đại

  • Văn phòng xanh Biophilic Design
  • Vách kính Glass Walls and Doors Design
  • Công thái học Ergonomic Workstations
  • Chia khu vực theo hoạt động Activity-Based Working
  • Industrial Office Design

Tìm thuê nơi thuê văn phòng

Để biết thêm chi tiết về các loại văn phòng trên bạn hãy liên hệ thông tin dưới đây:

HB BUILDING – CHO THUÊ VĂN PHÒNG GIÁ TỐT

📍 HB Building – 154 Phạm Văn Chiêu, Phường 9, Quận Gò Vấp, TP.HCM

💻Website: https://miraco.com.vn/

📩 Email: hbbuilding154@gmail.com

📞Hotline tư vấn: 0944 800 810 – (Zalo/SMS/Call) – Mrs. Hiền Phạm – Giám Đốc

0986.708.470 – (Zalo/SMS/Call) – Bộ Phận Dịch Vụ Khách Hàng

🪧 Fanpage: HB Building – Cho thuê văn phòng giá tốt

Tham khảo thêm bài viết:

Nơi cho thuê văn phòng số 1 tại thành phố Hồ Chí Minh

CHO THUÊ VĂN PHÒNG GIÁ RẺ – UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *